מחזור משכנתא — כל מה שצריך לדעת

מחזור משכנתא הוא אחד הצעדים הפיננסיים שיכולים לשפר משמעותית את מצבכם הכלכלי. בתקופה של שינויי ריבית, מחזור נכון יכול לחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.

מה זה מחזור משכנתא?

מחזור משכנתא הוא תהליך שבו פורעים את המשכנתא הקיימת ולוקחים משכנתא חדשה — לרוב בתנאים טובים יותר. ניתן לעשות זאת בבנק שבו יש לכם את המשכנתא, או לעבור לבנק אחר שמציע תנאים טובים יותר.

מתי כדאי למחזר?

• כשיש הפרש ריבית של 0.3% ומעלה בין הריבית הנוכחית לריבית שניתן לקבל
• כשיתרת המשכנתא גדולה ועדיין נותרות הרבה שנים
• כשהמצב הפיננסי שלכם השתפר ואתם יכולים לקבל תנאים טובים יותר
• כשרוצים לשנות את הרכב המסלולים (פריים, קבועה, משתנה)

עלויות מחזור שיש לקחת בחשבון

• עמלת פירעון מוקדם: בגין מסלולים בריבית קבועה — עלולה להגיע לאלפי שקלים
• שמאות מחדש: 600-1,500 ₪
• עמלת פתיחת תיק בבנק חדש: 0-2,000 ₪
• ביטוח חיים חדש: עלול לעלות אם גילכם עלה
• שכ"ט עו"ד: 2,000-4,000 ₪

שלבי מחזור משכנתא

1. בדקו יתרת המשכנתא הנוכחית ועמלות פירעון מוקדם
2. קבלו הצעות ממספר בנקים
3. חשבו האם החיסכון עולה על העלויות
4. בחרו את ההצעה הטובה ביותר ונהלו מו"מ
5. פתחו תיק בבנק החדש וסיימו את הבירוקרטיה