מחשבון מחזור משכנתא

מתי כדאי למחזר משכנתא?

מחזור משכנתא הוא אחד הצעדים הפיננסיים המשמעותיים ביותר שבעל דירה יכול לבצע. מחזור משכנתא נכון יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה. אבל מתי בדיוק כדאי לעשות זאת?

הסיבות העיקריות למחזור משכנתא

• ירידת ריבית בשוק: כאשר ריבית בנק ישראל יורדת, ניתן לקחת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר. אם הפרש הריביות עולה על 0.5%, כדאי לבחון מחזור.
• שיפור בדירוג האשראי: אם מצבך הפיננסי השתפר מאז לקחת את המשכנתא, הבנק עשוי להציע תנאים טובים יותר.
• שינוי בהרכב המשכנתא: מעבר ממסלול פריים לריבית קבועה או להפך, בהתאם לתחזיות הריבית.
• קיצור תקופת ההלוואה: אם הכנסתך עלתה, תוכל לקצר את תקופת ההחזר ולחסוך ריבית.
• הגדלת המשכנתא: לצורך שיפוצים, השקעות נוספות או כיסוי הלוואות יקרות יותר.

כמה אפשר לחסוך?

על משכנתא של מיליון שקל ל-20 שנה, הפחתת ריבית של 0.5% מורידה את ההחזר החודשי ב-250-300 ₪, וחוסכת כ-60,000-70,000 ₪ לאורך חיי ההלוואה. על 0.75% ההפרש, החיסכון יכול להגיע ל-90,000 ₪ ויותר.

מה לקחת בחשבון לפני מחזור?

• עמלת פירעון מוקדם: הבנק גובה קנס על פירעון מוקדם של מסלולים בריבית קבועה (עמלת היוון). חשוב לבדוק שהחיסכון עולה על הקנס.
• עלויות נלוות: שמאות מחדש (600-1,200 ₪), עמלות פתיחת תיק, ביטוח חיים חדש.
• גיל המשכנתא: ככל שנשארו פחות שנים, הריבית שנחסוך קטנה יותר.
• מסלולי הריבית: מסלול פריים אינו גובה עמלת פירעון מוקדם — לכן ניתן לפרוע ללא קנס.

אילו מסמכים נדרשים?

• תלושי שכר אחרונים (3 חודשים)
• דוחות בנק אחרונים
• חוזה עבודה / אישור מעסיק
• שומת מס אחרונה (לעצמאים)
• נסח טאבו / אישור זכויות
• פוליסת ביטוח חיים ומבנה
• פירוט יתרת המשכנתא הקיימת מהבנק

השתמשו במחשבון שלנו למעלה כדי לקבל הערכה מהירה של החיסכון הצפוי ממחזור המשכנתא שלכם.